Reportes del segundo trimestre de 2022 revelan creciente interés de empresas por la potencial formación de grupos manufactureros fuera de la GAM.
Por Revista Summa
Mientras el sector inmobiliario industrial de Costa Rica crece con indicadores sanos, dinámicos y competitivos, el mercado de oficinas del país continúa enfrentando los retos de la consolidación del esquema híbrido de trabajo, y el ajuste de precios a favor de los inquilinos causado por la sobre oferta.
Estas son algunas de las principales conclusiones de los reportes inmobiliarios del segundo trimestre de 2022, generados por el equipo de investigación de mercados de Newmark Central America.
Una de las principales tendencias detectadas en el campo industrial es el crecimiento de clusters fuera de la Gran Área Metropolitana (GAM). Se espera que estas generen una significativa demanda inmobiliaria por parte de empresas atraídas por la potencial formación de grupos manufactureros.
De acuerdo con Newmark, Guanacaste, Puntarenas, San Carlos y Siquirres destacan entre las zonas con más desarrollos existentes y propuestos de zona franca industrial fuera de la GAM.
“La inversión extranjera y el régimen de zonas francas propiciaron un año muy positivo para el mercado inmobiliario industrial, con la llegada y expansión de empresas manufactureras de tecnología, ciencias de la vida y actividades logísticas locales y regionales, en mercados clave de la región” afirmó Danny Quirós, Market Research Director de Newmark Central America.
Muestra de ello es que la nueva oferta de parques logísticos y ofibodegas ha generado más dinamismo en las deslocalizaciones y nuevas aperturas, así como en la consolidación de operaciones de importantes operadores del sector de almacenaje y el transporte de mercancías. La remodelación de inmuebles en las categorías inferiores se asegura como otra de las tendencias en los próximos periodos.
Según Newmark, a junio de 2022, la superficie total arrendable en el mercado industrial es de 6.726.786 metros cuadrados, un 1.7% más que el mismo período de 2021. Con respecto a la disponibilidad en todo el mercado, el indicador se determinó en 7.1%.
“El índice continúa en un nivel saludable, gracias a propiedades de gran tamaño que ingresaron recientemente y otras que están a punto de llegar con instalaciones especializadas construidas para atender a los ocupantes”, comentó Quirós.
En cuanto al precio de alquiler, el promedio llegó a US$ 7.17 por metro cuadrado por mes. Los cambios en este indicador se deben principalmente al aumento de los costos de construcción y la introducción de nuevas tecnologías en instalaciones de alta complejidad que miden operaciones de fabricación de alta tecnología y equipos médicos.
Oficinas: desocupación y deterioro atrae oferta de segunda generación
La desocupación de espacios generada por las empresas que han elegido el modelo laboral remoto e híbrido ha traído consigo el crecimiento de una oferta de segunda generación (típicamente clases A y B), lo cual, a su vez, ha obligado a los propietarios de nuevos inmuebles a ajustar los precios propuestos durante la etapa de construcción.
En consonancia con lo anterior, Newmark reporta la continuación de retrasos en la toma de decisiones inmobiliarias por parte de las compañías e inquilinos que buscan términos más flexibles.
A esto hay que añadir la tendencia de deterioro significativo de inmuebles clase A ubicados bajo el régimen de zona franca. Con la antigüedad y la falta de un mantenimiento adecuado, estos edificios han perdido vigencia e interés de los usuarios del sector servicios, quienes han migrado a inmuebles en la misma categoría pero con mejores ubicaciones, características, y amenidades a precios similares.
“Aunque los índices de disponibilidad de este modelo han incrementado a niveles nunca antes registrados, la zona franca sigue siendo un elemento predilecto de los inquilinos del sector servicios como shared service centers, contact centers y recientemente digital technologies”, explica Danny Quirós.
El inventario del mercado de oficinas, en junio 2022 se estableció en 2,455,579 metros cuadrados de área arrendable total. Un 1.9% mayor respecto al mismo período en 2021. Entretanto, la tasa de disponibilidad de todo el mercado, se estableció en 22.4% y excluyendo la clase C, fue del 20.0%.
En este segundo trimestre, el precio promedio inicial de alquiler fue de USD $17.92 por metro cuadrado al mes. El precio de cierre para este mismo período fue de USD $16.82 por metro cuadrado por mes, posterior a las negociaciones. Los precios de cierre han sufrido cambios significativos que obedecen particularmente a las condiciones de entrega y a la capacidad de los propietarios para invertir en las mejoras.
