La ciudad de Panamá sigue presentando un aumento constante en la demanda de espacios industriales y una sana tasa de disponibilidad (5,86%).
Por Revista Summa
Newmark Central America, consultora líder en bienes raíces comerciales a nivel mundial, y la desarrolladora colombiana San Carlos Urbanización Industrial anuncian el inicio de operaciones de la primera fase del Parque Logístico San Carlos (PLSC) al este de Ciudad de Panamá.
El PLSC se ubica en una zona estratégica: la Avenida Jose María Torrijos, a menos de 45 minutos de los principales puertos marítimos del Pacífico en la provincia de Panamá y a unos 90 minutos de los puertos del Caribe en la provincia de Colón. Además, se encuentra a escasos minutos del Aeropuerto Internacional de Tocúmen, reconocido como el Hub de las Américas.
El proyecto es comercializado exclusivamente por Newmark, bajo la dirección de Andreas Meoli, Associate Director y Álvaro Antadillas, Market Leader de Panamá. San Carlos Urbanización Industrial incursiona en el mercado panameño luego de desarrollar más de 300,000 metros cuadrados (m 2 ) de proyectos inmobiliarios, principalmente de bodegas en Bogotá, Colombia.
“Desarrollamos proyectos inmobiliarios y de construcción, acompañados de servicios complementarios como parte de nuestra propuesta de valor, impactando positiva y sosteniblemente la vida de nuestros trabajadores, la satisfacción de nuestros clientes y la comunidad en la zona de influencia; dentro de un entorno fundamentado en valores”, indica la compañía.
Proyecto único en Panamá
De acuerdo con Andreas Meoli, la primera fase del proyecto que entra en operación arranca con un bloque de 13,834 m 2 , y próximamente otro de 11,525 m 2 . Además, PLSC prevé la construcción de una segunda fase que tendría un módulo de 34,158 m 2 .
Según Newmark y PLSC, el proyecto entregará módulos industriales desde los 2,868 m 2 en obra gris con 6 estacionamientos exclusivos y 4 de parqueo público. Los muelles constan de puertas de carga y descarga y plataformas de nivelación de 30,000 lb.
La altura libre de las bodegas es de 13.60 m al punto más bajo y 16.70 m al punto más alto. Hay una resistencia de piso de 7 ton/m 2 , 50 Kw de capacidad eléctrica, sistemas contra incendios, servicios de alcantarillado pluvial y sanitario e iluminación con lámparas LED de 200 Lux.
Andreas Meoli señala que estas características están por encima de lo que ofrece el mercado panameño en el sector logístico, por lo cual se convierte en una oportunidad interesante para nuevos inquilinos.
Mercado industrial sigue dinámico
De acuerdo con Danny Quirós, Market Research Director de Newmark Central America, para el cierre del 2023, la ciudad de Panamá sigue presentando un aumento constante en la demanda de espacios industriales. Este incremento se ha visto impulsado por el crecimiento en actividades logísticas, distribución interna y manufactura liviana.
El dinamismo del sector logístico internacional obedece principalmente a la ubicación estratégica y la infraestructura del país, mientras que el sector de la distribución local se beneficia del incremento en el consumo interno posterior a la crisis sanitaria.
En lo que respecta a la tasa de disponibilidad en el conjunto del mercado, este indicador se fijó en un 5.86%, evidenciando una disminución en comparación con diciembre de 2022. Se proyecta que este nivel se mantenga a lo largo del 2024, gracias a la entrega de espacios personalizados, la introducción de nuevas ofertas, y el traslado y consolidación de operaciones de distribución a nivel local y regional.