ย Solo en San Josรฉ, de 1.260 inmuebles el 35% estรก subutilizado y un 17% en desocupaciรณn total, cifras alarmantes para cualquier paรญs segรบn datos del TEC.
Por Revista Summa
San Josรฉ posee todo lo necesario para ser una capital vibrante y habitable: cuenta con electrificaciรณn subterrรกnea, alcantarillado sanitario, fibra รณptica, parques, transporte pรบblico y una amplia oferta de servicios.ย Gran parte de ese potencial urbano permanece desaprovechado, pues el centro de la ciudad ha perdido poblaciรณn y dinamismo en los รบltimos aรฑos.
Segรบn un estudio del Instituto Tecnolรณgico Nacional (TEC) de 1.260 inmuebles del centro histรณrico de San Josรฉ, el 35% estรก subutilizado y un 17% en desocupaciรณn total, cifras alarmantes para cualquier paรญs. Sin embargo, el potencial de transformaciรณn es evidente para una verdadera transformaciรณn urbana, capaz de devolverle al corazรณn josefino la vitalidad y el movimiento que alguna vez lo definieron.
Con una inversiรณn aproximada de $1,2 millones, la desarrolladora inmobiliaria Genera reconoce el potencial de la zona, anunciando la remodelaciรณn integral y el reposicionamiento del edificio Rofas, ubicado sobre Paseo Colรณn. El proyecto busca renovar un inmueble emblemรกtico del casco central para adaptarlo a las nuevas necesidades empresariales y urbanas, con el propรณsito de convertirlo en un espacio moderno, eficiente y sostenible, muy enfocado en empresas de call center o Business Process Outsourcing (BPO).
Remodelaciรณn sostenible y eficiencia operativa
El edificio, con capacidad para albergar hasta 1.600 personas en sus cuatro niveles de oficinas, contarรก con รกreas disponibles desde 304mยฒ hasta 1.960mยฒ. La intervenciรณn incluye la renovaciรณn total de las fachadas, sistemas electromecรกnicos y de seguridad humana, ademรกs de mejoras en ventanerรญa, eficiencia energรฉtica y sistemas de ahorro de agua.
Entre las innovaciones destaca la instalaciรณn de ventanerรญa con un ensamble que mitiga el factor tรฉrmico de los espacios, reduciendo el consumo elรฉctrico y mejorando el confort interior. El tipo de ventaneria permitirรก a los ocupantes seleccionar entre el uso de aire acondicionado o ventilaciรณn natural, permitiendo un ahorro energรฉtico inclusive mayor. El inmueble contarรก con equipos sanitarios de bajo consumo y un sistema de respaldo elรฉctrico total, ideal para operaciones 24/7.
Asimismo, el punto en el que se ubica el inmueble ofrece ventajas significativas. โLa propiedad tiene muy cerca un nodo de fibra รณptica y a eso se le suma que los tiempos muertos por caรญdas elรฉctricas en la zona son muy bajos. A pesar de esto, el inmueble tendrรก generadores elรฉctricos que den el respaldo del 100% de las รกreas arrendables. Es una transformaciรณn que prioriza la sostenibilidad y la continuidad del negocio. Queremos ofrecer un espacio moderno, eficiente y alineado con las necesidades del mercado actualโ, indicรณ Ignacio Gรณmez, gerente General de Genera.
Ubicaciรณn estratรฉgica y conectividad
Situado sobre Paseo Colรณn, una de las arterias mรกs transitadas y emblemรกticas de la capital, el edificio Rofas se beneficia de una ubicaciรณn estratรฉgica y una alta conectividad con el transporte pรบblico. En un radio de pocos metros confluyen rutas hacia el este, norte y oeste del paรญs, ademรกs del principal nodo interurbano del Gran รrea Metropolitana, lo que garantiza un acceso รกgil desde prรกcticamente cualquier punto. Adicionalmente, representa un ahorro significativo para las empresas que actualmente costean el transporte de su personal desde zonas perifรฉricas.
โEsta ventaja convierte al inmueble en un sitio ideal para establecer oficinas o call centers, ya que ofrece facilidad de desplazamiento para colaboradores, clientes y proveedores. Su entorno urbano, dotado de servicios, comercios y espacios pรบblicos, tambiรฉnย impulsaย una dinรกmica laboral mรกs cรณmoda y eficiente, en lรญnea con las nuevas tendencias que priorizan la accesibilidad y la calidad de vida en el trabajoโ, aรฑadiรณ Gรณmez.
Ubicaciรณn estratรฉgica para la operaciรณn empresarial
La oferta de servicios en el entorno tambiรฉn mejora la experiencia laboral: el edificio incorporarรก nuevas marcas a su oferta con la inclusiรณn de Burger King, Popeyes y Krispy Kreme y se encuentra rodeado de bancos, comercios y opciones gastronรณmicas que fortalecen el atractivo del รกrea y mejora la satisfacciรณn tanto para las empresas como para sus colaboradores.
El regreso de empresas al corazรณn capitalino genera encadenamientos econรณmicos inmediatos. La llegada de entre 1.500 y 1.600 trabajadores diarios contribuirรก a reactivar el comercio local, aumentar la seguridad mediante una mayor presencia peatonal y promover una percepciรณn positiva del centro urbano.
โRecuperar edificios en desuso es vital para que San Josรฉ vuelva a ser un punto de encuentro y desarrollo. Cuando mรกs personas trabajan en el centro, los negocios se fortalecen y la ciudad se vuelve mรกs viva y seguraโ, concluyรณ el gerente de Genera.
En un contexto donde mรบltiples edificios del casco central permanecen vacรญos, la renovaciรณn de Rofas busca ser ejemplo de cรณmo la reconversiรณn de espacios puede impulsar empleo, atraer inversiรณn y generar dinamismo urbano.