La Inversión Extranjera Directa impulsará el desarrollo de proyectos sostenibles y tecnológicamente avanzados en la región.
Por Revista Summa
El sector inmobiliario de Centroamérica y el Caribe se prepara para un año de evolución en 2025, impulsado por tres factores clave: el crecimiento sostenido del turismo, la llegada de inversiones extranjeras y la implementación de políticas gubernamentales favorables para el desarrollo del sector.
Así lo señala Danny Quirós, Market Research Director de Newmark Central America, la consultora líder mundial en servicios inmobiliarios comerciales, quien destaca el papel fundamental que jugará la Inversión Extranjera Directa (IED) en esta transformación.
«La IED será un catalizador crucial para el desarrollo inmobiliario regional en 2025. El capital extranjero no solo permitirá el financiamiento de grandes proyectos de infraestructura comercial, hospitalaria y residencial, sino que también facilitará la transferencia de tecnología y conocimientos avanzados. Los inversores internacionales están introduciendo métodos y tecnologías de construcción modernas que optimizan procesos y contribuyen a la creación de proyectos más ecológicos y eficientes», explica Quirós.
Además, las inversiones en infraestructura turística, como hoteles de lujo y desarrollos de alquiler vacacional, atraerán un mayor número de turistas. Esto no solo dinamizará la economía local, sino que también aumentará la demanda de bienes raíces relacionados con el turismo, como propiedades de alquiler y segundas residencias.
Dinamismo en el sector industrial
En el ámbito industrial, Quirós anticipa que la región continuará consolidándose como un hub estratégico para la manufactura avanzada y operaciones logísticas. «La manufactura avanzada tiene un futuro prometedor, especialmente en sectores como la automoción, dispositivos médicos y electrónica. Las empresas están optimizando sus cadenas de suministro, y la región se está convirtiendo en un centro crucial para la producción de componentes médicos y automotrices».
El experto señala que el aumento del comercio electrónico está redefiniendo las necesidades de infraestructura logística. «La demanda de espacios para e-commerce y centros logísticos evoluciona rápidamente. Los avances en automatización e inteligencia artificial están impulsando inversiones en propiedades industriales tecnológicamente equipadas, con desarrolladores adaptando sus diseños para incluir características sostenibles e innovadoras».
«En Costa Rica, los submercados de Alajuela, Cartago y el Sur de San José, así como el Noroeste del GAM, mantienen su atractivo para el desarrollo industrial. Panamá está viendo un crecimiento significativo en la Periferia Este y las Áreas Revertidas, con perspectivas prometedoras para la Periferia Norte. En Guatemala, Villa Nueva y Escuintla se están consolidando como polos naturales de crecimiento», detalla Quirós.
Transformación del comercio minorista
En cuanto al sector retail, Quirós destaca una evolución significativa hacia experiencias de compra más sofisticadas. «Los espacios comerciales están experimentando una transformación fundamental, integrando experiencias híbridas que mezclan lo físico con lo virtual. Los centros comerciales se están convirtiendo en destinos de experiencia donde los consumidores pueden socializar, disfrutar de entretenimiento y participar en eventos comunitarios».
«Además, estamos observando un crecimiento en los modelos de tienda ‘pop-up’, que ofrecen flexibilidad a las marcas para experimentar con nuevos mercados sin compromisos a largo plazo. La integración de Inteligencia Artificial (IA) y análisis de datos está permitiendo experiencias más personalizadas, adaptando ofertas y recomendaciones según el comportamiento del consumidor», agrega.
Evolución del mercado de oficinas
Respecto al mercado de oficinas, Quirós señala que «la tasa de disponibilidad actual refleja un mercado que sigue siendo favorable para los usuarios. Aunque existe una absorción continua de espacios, el ritmo de ocupación no ha superado la entrada de nueva oferta, un patrón que probablemente se mantenga durante 2025».
«Los precios se mantendrán estables, influenciados por un remanente significativo de oficinas de segunda generación que ofrecen condiciones de arrendamiento más flexibles. Los espacios flexibles se han consolidado como una solución ágil tanto para startups como para grandes corporaciones que buscan optimizar costos operativos y mejorar la productividad», explica.
En Costa Rica el oeste de San José, Sabana y Heredia siguen presentando las mejores oportunidades para el desarrollo de oficinas. En Panamá Las Áreas Revertidas y Santa María presentan las mejores condiciones para el desarrollo empresarial. En Guatemala, Zona 10, Zona 9 y sectores periféricos como Cayalá serán los submercados con mejores oportunidades de desarrollo en el corto plazo.
Aunque se espera que el trabajo híbrido continúe su tendencia a la baja, como se observó durante todo el 2024, este ajuste no debería afectar la predilección de los usuarios por ambientes que promueven la flexibilidad y la eficiencia. Las empresas seguirán evaluando constantemente la maximización de la productividad y la retención de talento, donde los espacios flexibles siguen siendo una respuesta efectiva a estas necesidades.
En Guatemala, el crecimiento del sector de servicios, en particular la externalización de procesos de negocio y tecnología seguirá impulsando el requerimiento de oficinas y espacios comerciales ofreciendo a los desarrolladores locales oportunidades únicas para planificar proyectos que atiendan la creciente demanda en estos sectores.
Sostenibilidad y tecnología
En cuanto al futuro del sector, Quirós enfatiza el papel crucial de la sostenibilidad y la tecnología. «Los desarrolladores están incrementando su enfoque en diseños ecológicos, utilizando materiales sostenibles y fuentes de energía renovable. La eficiencia energética y la reducción de la huella de carbono son prioritarias para los usuarios multinacionales, mejorando no solo el atractivo de las propiedades sino también reduciendo costos operacionales».
Los desarrollos inmobiliarios están comenzando a integrar soluciones como automatización domótica, sistemas de gestión de edificios inteligentes (BMS) y plataformas digitales que permiten una supervisión y una eficiencia mejoradas. Estos avances facilitan la creación de entornos de vida y trabajo que son más cómodos, seguros y eficientes.
Asimismo, hay un esfuerzo por parte de autoridades locales y organismos internacionales para incentivar estas prácticas mediante subsidios y normativas que apoyen la inversión en tecnologías verdes. A medida que aumente la concienciación y la accesibilidad a estas tecnologías, más países de la región comenzarán a adoptarlas de manera más amplia y acelerada.
Por otra parte, a través de la IA, los desarrolladores también utilizan datos de uso y preferencias de los usuarios para configurar edificios que maximizan la funcionalidad y la eficiencia energética, haciendo que los proyectos sean más atractivos y sostenibles para los ocupantes. Asimismo, la IA introduce herramientas que mejoran la experiencia de los usuarios finales, desde aplicaciones que facilitan la gestión de servicios hasta plataformas que ofrecen personalización de espacios en tiempo real.
«La integración de la Inteligencia Artificial está revolucionando el sector, permitiendo la creación de espacios más adaptativos y optimizados. Desde la automatización de procesos operativos hasta la gestión de la cadena de suministro, la IA está reduciendo ciclos de proyecto y costos, mientras mejora la experiencia del usuario final», concluye Quirós.