Se presenta una tasa de variación en el inventario total de inmuebles de 6,68%.
Por Revista Summa
La pandemia ha generado un impacto importante en el mercado de oficinas, desencadenado el descenso de nuevo inventario y la desocupación de oficentros, como se refleja a más de un año de entrada del virus.
Según el Panorama de Mercado Inmobiliario para el primer trimestre del 2021, elaborado por Colliers International, desde periodos anteriores la clase A+ y A de oficinas se encuentra en una etapa de transición entre expansión y sobreoferta.
Bertha Mora, Gerente de Investigación de Mercados, afirmó “para este periodo se presenta una tasa de variación en el inventario total de inmuebles Clase A+ y A con respecto al año anterior de 6,68%, lo que representan 72 149 m2 de nuevo inventario entre marzo 2020 y marzo 2021”.
Con respecto al primer trimestre del año, los precios de lista de renta y mantenimiento presentan un leve aumento porcentual. De igual manera, la tasa de disponibilidad aumenta a un 15,15%, colocándose por encima del 10% esperado para un mercado sano.
“La reducción de espacios de oficinas, traslados de empresas a otros oficentros y la implementación del teletrabajo debido a la pandemia, son algunos de los factores que han incrementado estas alzas en las oficinas” indicó Mora.
A pesar de lo mencionado, actualmente se encuentran en construcción 163 002 m2 que corresponden principalmente a oficentros clase A; no obstante, dentro de estos se encuentran inmuebles de alta plusvalía y características sobresalientes, por lo que pueden ser clasificados clase A+.
Asimismo, se construyen oficentros clase B, los cuales son elaborados para uso propio de sus dueños.
De estos tres mercados, la tasa de disponibilidad más alta se encuentra en los oficentros clase B; sin embargo, es un indicador que desde meses anteriores presentaba valores altos.
Como se puede observar en el gráfico anterior, San José Centro es el mayor sector con proyectos en construcción, seguido por Heredia.
Nuevas Tendencias
Dentro de las tendencias emergentes para el mercado inmobiliario de este año, el modelo híbrido de trabajo es uno de los que viene con más fuerza, al igual que contratos con más flexibilidad, donde se les permite a los empleados trabajar en la oficina, desde su casa o dividir el tiempo entre las opciones mencionadas.
Mora destacó “la pandemia ha dejado una gran incógnita en cómo las nuevas formas de trabajo afectarán el presente y el futuro de este mercado, sin embargo, es una oportunidad para que las empresas tomen el reto de investigar, diseñar y crear nuevos espacios de oficina para satisfacer las nuevas demandas de los inquilinos”.
Por esta razón, los dueños de los oficentros tendrán que adaptar sus contratos a estas nuevas modalidades enfocadas en el bienestar de los inquilinos, ofreciendo una mejor calidad y flexibilidad tanto en los contratos como en los espacios de trabajo y sus amenidades; para de esta manera poder satisfacer las necesidades de los clientes.
De igual manera se deberá tomar en cuenta la legislación sanitaria de cada país, logrando que el diseño de estos espacios cumpla con los requisitos de salud y velar no solo por la comodidad de los empleados sino también por su seguridad.