Realizar una adecuada investigación para tomar la mejor decisión de compra, es el primer paso

Por Revista Summa

Para el año 2017, se prevé un incremento en la construcción y comercialización de inmuebles residenciales. Según datos de Colliers Internacional e Inmoinfo, hay 33 proyectos residenciales en proceso para este nuevo año en etapas de desarrollo y construcción en Costa Rica.

Realizar una adecuada investigación para tomar la mejor decisión de compra, es el primer paso para quienes tienen como objetivo adquirir una vivienda propia para este nuevo año. Karla Quevedo, gerente comercial de Garnier & Garnier Desarrollos Inmobiliarios, ofrece una serie de recomendaciones que deben tener en cuenta los compradores.

Aspectos generales

  • Elija el tamaño de su vivienda y de cada uno de sus espacios de acuerdo con la cantidad de personas que habitarán la misma: persona independiente, pareja o familia con niños(as). Como referencia, el tamaño mínimo para una habitación de dos personas debe ser de 12 m 2 .
  • Visite el apartamento modelo para asegurarse que la distribución del espacio sea óptima para sus necesidades.
  • Tome en cuenta la ubicación del proyecto. Busque opciones cercanas a su lugar de trabajo, con accesos viales y opciones de transporte público a zonas estratégicas. De esta manera, ahorrará tiempo de traslado, el cual podrá invertir en otras actividades que mejoren su estilo y calidad de vida.
  • Pregunte por la calidad y garantía de los acabados que tendrá la casa y/o apartamento. Solicite las especificaciones de los acabados.
  • En condominios, asegúrese de comprender el reglamento y cuota de mantenimiento. ¿Qué incluye esa cuota?, ¿mantenimiento de zonas verdes, revisiones periódicas de los equipos de bombeo de agua, sistemas eléctricos de áreas comunes y planta de tratamiento de aguas negras, entre otros?
  • También, analice el valor agregado en los servicios de cada proyecto residencial -todo en un mismo lugar-:
  • Si usted es una persona con una agenda muy ocupada, las áreas comerciales cerca (tienda de conveniencia, farmacia, cafetería, entre otros) de su hogar y servicios de concierge, como lavandería y mensajería, pueden ser muy útiles para mejorar su calidad de vida.
  • Las áreas de trabajo compartidas o espacio de co-work en proyectos residenciales representan una excelente opción para ahorrar en alquiler de oficinas para quienes tienen la opción de teletrabajo o trabajan por cuenta propia.
  • Verifique el reglamento de uso de las áreas comunes.
  • Solicite información sobre las opciones de financiamiento. Además de los sistemas tradicionales de crédito con entidades bancarias, consulte sobre las opciones de financiamiento de prima como el alquiler con opción de compra.
  • Busque referencias de las empresas desarrolladoras, constructoras y arquitectónicas, principalmente, los años de experiencia y proyectos ya construidos.
  • Para ventas futuras, el proyecto y los contratos de promesa de compra-venta deben estar inscritos ante el Ministerio de Economía, Industria y Comercio.

Si usted es una persona preocupada por el medio ambiente y la eficiencia energética, consulte sobre aspectos relacionados con las políticas de sostenibilidad del proyecto. Una vivienda más eficiente podría hacer su inversión más competitiva en el largo plazo.

  • Verifique si en las áreas verdes se utilizan especies nativas o naturalizadas. Esto disminuye el uso de fertilizantes, agua y costos de mantenimiento.
  • Pregunte por el uso de energías alternativas, como la solar, en el hogar o áreas comunes. Esto ayudará a reducir el consumo energético.
  • Valore si la distribución del espacio aprovecha al máximo la luz natural.
  • Pregunte si el diseño utiliza ventilación cruzada, esto le ayudará a reducir el consumo eléctrico al disminuir el uso de aire acondicionado.
  • Sobre reciclaje, consulte si el condominio cuenta con el servicio de recolección de residuos reciclables.

Consideraciones legales

La firma de abogados BLP, también ofrece una serie de recomendaciones con el fin de asesorar a los nuevos compradores y que, de esta manera, la transacción se realice sin inconvenientes.

  • Solicite un estudio de la propiedad en el Registro Nacional. Con este estudio podrá verificar que la misma se encuentre libre de gravámenes y anotaciones y, con ello, se garantizará que la inscripción del inmueble ante el Registro Nacional se encuentra limpia y que la inversión a realizar no está sujeta a derechos de terceros.
  • Verifique que la propiedad a adquirir cuente con un plano catastrado y que el mismo coincida con la ubicación e información registral del inmueble. Además, es conveniente revisar la situación registral del plano catastrado, para confirmar que el mismo no tenga anotaciones.
  • Considere los impuestos municipales y tributarios que por ley se deben de pagar, anual o trimestralmente, por la propiedad del bien.
  • Tome en cuenta si la propiedad se encuentra sometida al Régimen de Propiedad en Condominio.Preste atención a las reglas del condominio, su normativa interna, cuota condominal a pagar mensualmente, derechos y obligaciones, entre otros.
  • Es importante no obviar los gastos derivados de la compra de la vivienda o del lote, pues en caso de que se trate de un desembolso importante, hay que sumarle dichos gastos y el pago de timbres al precio de la vivienda.

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