Durante los primeros siete meses de este año, el mercado de fondos de inversión inmobiliarios en el país presenta un crecimiento exponencial del 34%.

Por Revista Summa

El grupo financiero Mercado de Valores, con su Fondo de Inversión Inmobiliario Multifondos, anuncia la compra del Centro Corporativo El Cafetal por un monto cercano a los US$127.000.000 millones de dólares. Ésta es la adquisición más grande en la historia de los fondos de
inversión inmobiliarios en Costa Rica y con ella, por primera vez un centro corporativo de gran tamaño le da oportunidad a los pequeños inversionistas costarricenses de integrarse en un fondo como este.

Antonio Pérez, gerente general de Multifondos, explica que la compra beneficia directamente a los 1.028 clientes actuales del fondo inmobiliario, entre los cuales el mayor porcentaje corresponde a inversionistas nacionales.

En cifras, la adquisición representa un crecimiento de más del 100% para el Fondo de Multifondos y los lleva a poseer un total de US$247.000.000 en propiedades en el territorio costarricense, colocándolos entre los tres fondos inmobiliarios más grandes del país, con un total de participación en el mercado del 14%.

“Estamos muy orgullosos de hacer historia en la industria de fondos inmobiliarios en el país y dinamizar la misma. Posterior a esta compra, se espera que el Fondo mantenga la rentabilidad de la cartera, la cual al cierre de julio ha sido del 8.00% para el último año, la ocupación del total de los
inmuebles del Fondo se estima se ubique en niveles del 94.5%, muy superior al que posee actualmente el promedio de la industria. Adicionalmente, consideramos muy relevante que aproximadamente el 85% de los ingresos del Fondo vendrá de inquilinos generadores de dólares”, asegura Pérez.

Actualmente, el Centro Corporativo El Cafetal cuenta con inquilinos de alta categoría internacional, tales como Citi Bank, 3M, Cargill y Deloitte. El complejo cuenta adicionalmente con una pequeña plaza comercial. Industria en crecimiento. Según datos de la SUGEVAL al 31 de julio de 2017,
los activos totales de los trece fondos inmobiliarios en dólares que existen en el país rondan los US$1.692.631.690.

Durante los primeros siete meses de este año, la industria de fondos de inversión inmobiliarios en
suelo nacional ha presentado un crecimiento exponencial del 34% -igualando ya el crecimiento
total alcanzado en el 2016- y han reportado compras por más de US$113.000.000 millones de, excluyendo la del Centro Corporativo El Cafetal.

Esta última compra realizada por Multifondos, equivale a más de lo que ha comprado el mercado
en su totalidad y llega para dinamizar positivamente la industria en el país, al aumentar el volumen
y generar más opciones de inversión en inmuebles de Clase A, la categoría más apetecida por los
fondos de inversión actualmente.

“Hoy en Costa Rica la industria de fondos inmobiliarios presenta un movimiento importante en tres
tipos de sectores, específicamente los fondos de inversión buscan inmuebles de Clase A en
segmentos de oficinas, locales comerciales y en industrias, como las zonas francas. Con el Centro
Corporativo El Cafetal, desde Multifondos podemos satisfacer la demanda de los inversionistas
nacionales, al abrir participaciones en el mercado y así admitir aproximadamente a más de 100
clientes nuevos para que formen parte de nuestro fondo y a su vez ampliar nuestra cartera de
clientes”, indica Pérez.

Compra histórica. Carlos Robles, presidente de Newmark Grubb Central América y experto en
bienes raíces, asegura que las compras de centros corporativos grandes, como la de El Cafetal,
tienen la tendencia histórica de quedar mayoritariamente en manos de fondos de inversión
internacionales.

“Es la primera vez en el país en la que un fondo inmobiliario nacional realiza una compra de un
inmueble de este tamaño. Esto, es un giro positivo para la industria. Se traduce en un voto de
confianza del mercado local, tanto de los inversionistas como de los directores del fondo, para
hacer crecer la inversión y aumentar la cartera. Al mismo tiempo, tiene mucho valor que un capital
como este centro de negocios se mantenga y sea patrimonio de inversión local”, comenta Robles.

Actualmente el país cuenta con desarrollos de inmuebles para oficinas o industria de
extraordinaria calidad, con inquilinos de alto nivel que permiten diversificar la economía al no
tener una concentración de un mercado específico o el crecimiento de infraestructura en un lugar
puntual.

“Después de la compra, en Multifondos continuaremos estudiando y analizando la industria, para
seguir buscando opciones de crecimiento y diversificación de la cartera con más inmuebles en el
país”, finaliza Pérez.

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