La inversión de una empresa multinacional, que será la única usuaria (single tenant) de todo el edificio, alcanza los US$100 millones y se estima que inicie operaciones en 2023.

Por Revista Summa

Garnier & Garnier Desarrollos Inmobiliarios y Cushman & Wakefield | AB Advisory, anunciaron el cierre de la transacción inmobiliaria de oficinas más grande de la última década en Centroamérica: la venta del 100% de Sabana Corporate Center a un solo cliente. La compradora es una importante empresa multinacional que invirtió US$100 millones en el proyecto, ubicado en el sector de Sabana Norte. Se espera que la empresa inicie operaciones dentro del complejo a mediados de 2023.

Tras la decisión, Sabana Corporate Center será una estructura de oficinas a la medida (built to suit), diseñada para albergar las operaciones de la compañía (única usuaria o single tenant) y sus planes de expansión en Costa Rica por varios años. El edificio tendrá 21 niveles y más de 29 mil m2 de área privativa de construcción.

Esta transacción se adelanta en varios meses a las proyecciones del mercado de oficinas para 2022, cuando se espera que se consolide la transformación de la estrategia del lugar de trabajo y la adaptación de los espacios a la modalidad híbrida. La tendencia será que desarrolladores y propietarios de inmuebles de oficinas ofrezcan espacios diferenciados y atractivos, que promuevan la colaboración, la eficiencia operativa y la cultura empresarial, pilares fundamentales para Garnier & Garnier Desarrollos Inmobiliarios, que la empresa encontró en Sabana Corporate Center.

Daniel Álvarez, CEO de Cushman & Wakefield | AB Advisory aseguró que el impacto de la transacción en el mercado de oficinas establece un hito en el país.  “Esto es un símbolo no solo de una empresa comprometida con el desarrollo Costa Rica y su talento, sino con una plataforma de clase mundial capaz de ofrecer guía estratégica y proyectos de vanguardia. Nos especializamos en apoyar a organizaciones pioneras como este cliente, que apuesta por proyectar el futuro de las oficinas y generar espacios flexibles y adaptables a las necesidades cambiantes de los colaboradores. Además, nos permite acompañar sus planes de expansión con asesoría, análisis, evidencia y datos en materia inmobiliaria”.

“El proyecto tiene una serie de diferenciadores clave entre los que destacan: ubicación estratégica , la fácil conectividad con San José y las provincias aledañas, las amenidades y comercios cercanos y uno de los pulmones de la ciudad a pocos pasos de distancia. Estos elementos se adaptan a las filosofías de trabajo post-pandemia donde la inversión de menos horas en transporte y el acceso a espacios abiertos en horas laborales se hizo fundamental. Nuestra experiencia de más de 25 años nos permitió adaptar el proyecto a los demás requerimientos del cliente en áreas como iluminación, diseño y sostenibilidad”, aseveró, por su parte, Javier Hutt, gerente de proyectos de Garnier & Garnier Desarrollos Inmobiliarios.

Durante los últimos cinco años, Garnier & Garnier Desarrollos Inmobiliarios generó más de 19.000 empleos directos e indirectos, la mayoría correspondientes al sector de zonas francas y centros corporativos. En 25 años, la empresa ha construido más de 1,5 millones de m2 entre proyectos comerciales, industriales, residenciales y de hospitalidad.

Finalmente, Álvaro Cortés, asociado senior del área de Tenant Rep en Cushman & Wakefield | AB Advisory, puntualizó: “La compra de Sabana Corporate Center por parte de una sola empresa demuestra que la oficina no ha muerto. La investigación que realizamos para nuestro cliente evidenció que, tanto para las organizaciones innovadoras como para su fuerza laboral, el espacio de trabajo fuera de la casa no solo sigue vivo, sino que se está reinventando”.

Sabana Corporate Center: varios años de historia

Datos recientes indican que la vacancia del mercado de oficinas en Costa Rica se ubica en 18%, con más de 70.000 m2 de proyectos de oficinas en construcción que reportan bajos niveles de pre-colocación. Con tanta oferta disponible, encontrar el inmueble ideal para una empresa multinacional pudo convertirse en una misión muy compleja. Sin embargo, la compañía compradora del Sabana Corporate Center encontró todo lo que deseaba en un solo sitio. ¿Cómo fue este cierre histórico posible?

Para Daniel Álvarez, confluyeron un cliente de mentalidad futurista y claros planes de negocio, el trabajo de su firma consultora; y una desarrolladora de larga trayectoria en el país. “El servicio de Tenant Rep lo desarrolla un equipo de especialistas que está del lado del cliente y lo guía por varios pasos de análisis, negociación y selección de sus oficinas corporativas. Estos son procesos extensos y requieren también un alto grado de confianza de la empresa en Costa Rica y su talento humano”.

La siguiente es una breve cronología de Sabana Corporate Center desde sus inicios hasta hoy:

•        2015-2017 – Garnier & Garnier Desarrollos Inmobiliarios somete a análisis y evaluación los distintos usos que se le podrían dar al proyecto. Entre ellos, se valoró que fuese un desarrollo comercial, retail, residencial, hotelero o mixto.

•        2019 – Por la oferta comercial, hotelera y residencial aledaña, la desarrolladora decide que Sabana Corporate Center se convertiría en un proyecto 100% de oficinas. A su vez, la empresa, ahora usuaria, inicia con la búsqueda de oficinas corporativas para su plan de expansión de la mano del servicio de Tenant Rep de Cushman & Wakefield | AB Advisory.

•        2019-2021 – Los especialistas del área de Tenant Rep ejecutaron una estrategia inmobiliaria integral, basada en la proyección de crecimiento y objetivos de negocio del cliente. El análisis comprendió variables cuantitativas y cualitativas detalladas, incluyendo patrones de movilidad de los colaboradores, mejoras al modelo de trabajo actual, estructura financiera, adaptabilidad del edificio, amenidades y reputación de los distintos desarrollos evaluados. El acompañamiento de Cushman & Wakefield | AB Advisory determinó una terna idónea de proyectos y dirigió los procesos de negociación con el cliente hasta llegar a la selección final.

•        2021 – La empresa toma la decisión y compra el 100% de Sabana Corporate Center.

“Terminamos en un proceso fluido de desarrollo del proyecto en paralelo con las necesidades del cliente. Contamos con la flexibilidad de hacerlo a la medida para ellos y la gran ventaja de que ya teníamos avances considerables en materia de diseño, permisos y servicios. De esta forma, fue posible planificar la entrega de Sabana Corporate Center en una sola etapa para incrementar la eficiencia operacional del cliente con una estructura lista para su crecimiento”, concluyó Javier Hutt.

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