Según reciente estudio de Colliers.
Por Revista Summa
La tasa de crecimiento en el inventario (metros cuadrados arrendables) del mercado industrial fue de un 2,09% en el segundo trimestre de este año, en comparación con el mismo trimestre del año anterior. De la oferta
industrial disponible, un 67,84% corresponde a naves industriales, formato con más inventario en el mercado hoy en día.
El reciente estudio “Panorama de Mercado Inmobiliario” elaborado por Colliers, revela que la tasa de disponibilidad global actual para el sector industrial corresponde al 10,09%. Bertha Mora, gerente de Inteligencia de Mercados explicó que esta cifra comienza a mostrar una tendencia hacia un mercado que deja de ser sano.
«Si bien los datos del sector pueden comenzar a despertar cierta preocupación con la la tasa de desocupación al 10.09%, es importante destacar que el país ha comenzado a mostrar actividad económica similar a la que tenía previo a la pandemia. Esta situación es liderada en su mayoría por la empresas en zona franca, las principales demandantes de este tipo de espacio. Lo anterior, aunado al aumento sostenido de las exportaciones, vislumbra que a fin de año (e incluso durante el 2022), se podría esperar una mayor actividad económica que conlleve a una disminución en la desocupación”, concluyó la
experta.
Mora explicó que algunos de los formatos cuentan con sobreoferta y no se están ocupando con la tasa deseada para un mercado sano. Esto podría generar un reto importante para los desarrolladores o dueños de los inmuebles ya que conlleva una baja en el precio del mercado.
En términos de precios, y como se muestra en la tabla anterior, las ofibodegas cuentan con un precio promedio más alto, de $7.95 por m2. Por su parte, las bodegas tienen el precio promedio más bajo, con un costo de $6.50 por m2. La nueva oferta de este trimestre, en comparación con el mismo período del año anterior alcanza un monto total de 89.907 m2, de los cuales 32.933 m2 corresponden a naves industriales dedicadas a manufactura, 40.148 m2 son de naves dedicadas al
sector logístico y 16.826 m2 adicionados para ofibodegas, en el sector de la Gran Área Metropolitana (GAM).
A nivel geográfico, Mora señaló que Cartago y San José centro son las zonas con mayor desocupación a nivel de los formatos industriales, con cifras de 12,33% y 13,68% de desocupación, respectivamente.
La construcción se mantiene activa en las naves y se espera a futuro el ingreso de 334.662 m2 al inventario; no obstante, esto depende de la aprobación de los permisos y trámites correspondientes por lo que los proyectos podrían no concretarse.